中冶、年代我国患“延迟症”保利两项目计提存货贬价预备金11亿

搜狐焦点宁波站 2019-06-10 10:42:14
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来历:长江商报 长江商报音讯●长江商报记者 杨玲玲 广州报导 “地王怎么解套仍是一个难题。”6月7日,一位长时刻调查珠三角土地商场的人士对长江商报记者剖析称。 克而瑞数据显现,在被称“地王年”的2016年,全年诞生了超越350宗单价和总价地王,其间广州的14幅地王多诞生于第四季度,且

来历:长江商报   

  长江商报音讯●长江商报记者 杨玲玲 广州报导

  “地王怎么解套仍是一个难题。”6月7日,一位长时刻调查珠三角土地商场的人士对长江商报记者剖析称。

  克而瑞数据显现,在被称“地王年”的2016年,全年诞生了超越350宗单价和总价地王,其间广州的14幅地王多诞生于第四季度,且土地商场的热度连续到了2017年。

  豪赌之后,地王近况怎么?连日来,长江商报记者实地造访发现,经历过2016年至2017年的土拍狂欢后,地王们迎来了开发入市的困难时刻,多个抢手板块的地王项目患上了“重度延迟症”。

  其间,坚持广州单价地王记载至今的年代我国(01233.HK)地块,仍处于“正负零”以下;曾涉嫌违规施工的中冶万宝地块项目未敞开营销中心,项目相关负责人6月6日对长江商报记者表明,现在正在施工建造傍边,估计本年入市出售,但详细时刻并未确认。

  值得一提的是,将广州作为大本营的保利地产(600048.SH),日前发表了计提存货贬价预备状况,多个项目算计计提存货贬价预备金额到达23.42亿元,其间广州保利广钢219项目、保利广钢224项目两个高价地项目计提存货贬价预备近11亿元。

  易居我国研究院副院长杨红旭对记者表明:“商场上的部分地王项目仍未解套,有些是开发节奏缓慢,还未入市;有些是入市后定价高,去化不抱负;还有些则是随行就市卖得差不多了,但根本不挣钱乃至亏钱。”

  年代我国楼面价挨近周边在售楼盘价

  6月4日,广州仲夏时节,长江商报记者以购房者身份造访坐落海珠区宝岗大路与江燕路交汇处的中冶逸璟第宅时,被保安拦下提示称:“现在营销中心未对外敞开,也没有出售人员招待,假如需求了解项目状况,能够先打电话。”

  长江商报记者现场看到,项目一侧的联排别墅现已建成,而配建的商业部分仍处于打地基状况,营销中心入口处放着“暂未敞开,敬请期待”的提示牌。记者致电营销中心,相关工作人员表明,估计将推出220平方米到260平方米的小高层,详细价格暂未确认,现在也还没到达对外敞开的条件,营销中心仍在整改傍边。

  时刻回溯到2016年11月,中冶置业以30.7亿元加上33750平方米竞配建面积竞得海珠区江燕路万宝冰箱厂地块,折合楼面地价达4.26万元/平方米,改写其时海珠区的单价地王纪录,尔后,该项目被命名为中冶逸璟第宅。

  相同在被视为“地王年”的2016年,保利地产先是以25亿元拿下广钢新城AF040219地块,4.16万元/平方米的楼面价改写区域地王纪录,时隔3天后,保利地产又以40亿元的大手笔拿下邻近的广钢新城AF040224地块,虽未打破此前创下的区域地王纪录,但楼面价相同高达4.11万元/平方米。

  近来,长江商报记者在荔湾区广钢新城片区了解到,作为广州主城区置业的抢手板块,多个品牌开发商在此打开剧烈比赛。人流较为会集的开辟路简直成为了楼盘一条街,除了邻近楼盘,部分方位较远的项目也在此设立了营销中心。

  长江商报记者看望看到,保利广钢219项目案名确以为保利东郡,营销中心与保利另一项目和光晨樾设在一同。出售人员介绍,现在,保利在广钢新城片区共拿了7块地,现在保利东郡现已开售,在售房源为71-108平方米的两房和三房,均价在5.2万元/平方米左右。营销中心一旁的工地中,几栋住所楼被绿色防护网包裹,正逐渐提高。

  而在海珠区石岗路上的金融街融御项目营销中心,出售员武义(化名)热心介绍道:“这是金融街2015年拍下的地,也是一个离珠江航道只要200米的江岸项目,现在在售均价约6万元/平方米。”

  一起,他指着项现在方一块空位称:“这是年代我国2017年拍下的地王项目,楼面地价现已5.6万元/平方米,挨近周边在售楼盘的房价,估计未来开盘要卖到12万/平方米以上。”

  武义口中的地王地块,诞生于2017年被誉为史上最严的“330新政”前夕,站在金融街融御项目坐落29层的样板房能够看到,该地块当时正在挖地基。2017年3月,年代我国从20多家房企手中夺得的广州石岗路AH051028地块,总价20.37亿元,楼面地价约5.5万元/平方米,创下广州土地商场的最高单价纪录,并坚持至今。武义屡次将金融街项目的房价与年代我国项目的地价进行比照,俨然成了楼盘的一大卖点。

  保利地王计提存货贬价预备10.97亿

  “房地产职业最大的危险便是地买贵了。”融创我国董事会主席孙宏斌曾如是表明。

  不过,关于地价超越5.5万元/平方米的广州地王项目,年代我国董事会主席岑钊雄屡次揭露表明不觉得买贵了,并估计项目会有不错的回报率。

  事实上,这无异于一场豪赌。相关报导称,该地块将按较高标准的住所项目来打造,但暂未确认入市时刻,价格和盈余测算也无法发表。在剖析人士看来,年代我国地块地价挨近周边在售楼盘房价,未来入市很或许堕入“降价即赔本、保价则滞销”的两难地步。

  数据显现,年代我国拿下该地块的2017年,出售额仅为416亿元,2018年升至606亿元。到2018年底,年代我国的计息银行借款及其他告贷算计约为476.31亿元,现金及銀行结余为274.26亿元,负债比率由上年同期的57.6%升至62.6%。

  地王宿命总是惊人的类似。年代我国地块约两公里外的中冶御景第宅项目,拿地之后的开发建造可谓“好事多磨”。2016年11月,作为中冶置业进入广州的第二个项目,海珠区江燕路万宝地块以4.26万元/平方米的楼面地价被其收入囊中,是典型的“面粉贵过面包”项目。

  一年之后的2017年12月,项目取得施工答应,建造过程中因排放废弃物、夜间违规施工等被行政处罚,在此之前,建造单位还曾涉嫌无证施工。现在,项目仍以“调整营销中心”为由未对外敞开。

  而关于相同出让于2016年11月的保利广钢224项目和保利广钢219项目,2018年4月,依据保利地产发布的关于2018年度计提存货贬价预备的布告,多个项目算计计提存货贬价预备金额到达23.4亿元,削减2018年归母净利润20.1亿元,其间,保利广钢219项目和保利广钢224项目别离计提存货贬价预备3.83亿元、7.14亿元,合计10.97亿。

  地王豪赌很或许将企业堕入危局,为什么房企还要冒险拿地?商场剖析人士向长江商报记者提出,有些房企高调拿地王是为了布局考虑,有些则有一种赌性,想多赚一点,但本身才能又跟不上,终究导致堕入困境。

  商场调整或继续一两年

  2017年底,克而瑞研究中心选取了抢手城市50个典型地王项目打开剖析,成果显现50个地王项目只要7个已开盘,有29个已开工未开盘,有14个没有开工,团体患上了“延迟归纳症”。直至现在,仍有部分地王项目在与商场进行博弈。

  “还没有卖的项目,仍是想熬一熬,比及房价上涨或限价放松。”杨红旭以为,货币方针对楼市没有显着放松痕迹,商场调整或许还要继续一两年。

  “部分央企地王融资本钱较低,项目运营危险不高,且涉及到国有资产丢失问题,因而仍在张望等候,但民企的融资本钱相对较高,或扛不住资金沉积的压力。”一位研究机构的剖析人士对长江商报记者表明。此前,记者曾屡次造访被指“打响地王崩盘榜首枪”的南京京奥港未来墅项目,在被曝出因拖欠工程款项目而罢工的音讯后,该项目一度封闭售楼处并封闭施工现场。

  2018年以来,楼市调控未见懈怠,融资环境继续收紧,高价地危险日益添加,广州已有多个地王项目在延迟之后以微利乃至赔本价格上市。明源地产研究院的研究报告指出,地王项目的出价格格一般都比较高,这种项目往往需求等候好的商场机遇。但许多房企在竞拍时对未来预期过于达观,没想会遇到调控,一入市就遇冷,开盘晦气,导致后续去化困难。

  “2017年之后,因为全国大范围实施限购,土地价格上涨缓慢,地王过高的价格会导致项目迟迟不能开工。现在的方针不支持土地价格高速增加。地王项目存在必定亏本的份额,部分项目或许经过资产重组退出。”我国城市开展研究院出资部主任刘澄对长江商报记者表明。

  年代我国2017年拍下的广州地王地块,当时正在挖地基。 长江商报记者 杨玲玲 摄

(责任编辑:王惠绵)

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