房企重仓长三角 机会背面现隐忧

搜狐焦点宁波站 2019-06-14 13:37:31
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来历:北京晚报 土地是房企生计开展的“血液”,掌握足够的土地储备是确保房企继续开展的必要条件。 挑选在哪个区域布局也与企业未来开展休戚相关。近期,《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》正式发布,上升为国家战略的一起,区域一体化进程全面提速。比较京津冀、粤港澳等城市群,长三角区域全体经济总

来历:北京晚报   

  土地是房企生计开展的“血液”,掌握足够的土地储备是确保房企继续开展的必要条件。

  挑选在哪个区域布局也与企业未来开展休戚相关。近期,《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》正式发布,上升为国家战略的一起,区域一体化进程全面提速。比较京津冀、粤港澳等城市群,长三角区域全体经济总量更大,这也招引大批房企来此布局。

  机会与应战并存,大批房企重仓于此,也让长三角导商场竞赛愈演愈烈,“大手笔”背面所带来的隐忧闪现。

  长三角城市房企 均匀拿地占比约34%

  据国家统计局数据显现,2018年城市城镇居民可支配收入排行TOP20中,长三角城市占比约45%。“殷实”的长三角,在大大都房企眼中是“重仓”的不贰挑选。2018年1月至2019年4月,万科、金地、招商蛇口、华夏美好等全国性企业长三角新增土储占其新增总量30%以上。

  万科董事长郁亮此前就曾泄漏,在出资方面,万科重视的要点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。据其2018年年报显现,到2018年底,万科1.1亿平方米的总土储中,约51.6%散布于长三角区域、掩盖25座城市,其土储排名前三的城市分别为杭州、上海和合肥。

  无独有偶,据克而瑞组织供给数据显现,绿洲控股、保利地产、新城控股等规划房企在长三角地区均匀拿地份额也高达约34%。

  克而瑞研究院相关负责人李丹称,“为了扩展本身规划,近年来,规划房企纷繁将方针锁定在上海、姑苏、杭州、温州、南京等长三角重中之重的一二线城市。现在,‘长三角一体化’上升为国家战略,关于房企而言,掌握长三角开展利好含义更为严重。”

  房企争相进入也使得长三角区域土地价值敏捷上升。据克而瑞研究中心统计数据显现,仅在2019年1月全国成交土地总价排行榜前十名中,长三角城市地块就到达5幅;单价排行榜的前十名中,长三角城市也有4幅位列其间。

  “门槛”升高 绿洲等下沉三四线

  大批房企的到来,抬高了长三角开发“门槛”的一起,也让当地房地产商场竞赛日渐入白热化。克而瑞研究院相关负责人朱一鸣称,“在这场房企竞赛中,归纳实力较强的全国型企业与长三角区域型企业赢得先机。到现在,万科、中海、招商、龙湖等品牌房企在长三角一二线城市的拿地占比均在50%以上。

  以长三角作为大本营的地域型房企也有地缘优势。如新城控股,其在出资中心区域长三角的土储建筑面积近5498万平方米,占总土储的50.2%。2018年,新城在全国化布局更趋均衡的情况下,长三角布局仍然占有中心。

  部分房企重仓长三角一二线城市时,对本钱控才能较强的规划房企则将布局地图向长三角三四线城市搬运。

  作为此类房企的代表,2018年下半年起,绿洲加大对长三角的出资力度,将京沪高铁沿线重要纽带城市宿州作为深耕“高铁新城”的重要一站,并结合“城际空间站”打开长三角的新一轮布局。一位挨近绿洲的人士告知记者,绿洲未来将归纳“地产+多元化”优势,推进本身战略深化,促进区域工业对接,助力当地工业结构优化晋级。

  2018年1月份至今,以其高周转、全掩盖的强势拿地战略的碧桂园,则在长三角地区摘得约189宗地块,居长三角拿地规划榜首。其间,长三角区域内三四线拿地占比达83%

  一位不愿意泄漏名字的业内人士告知记者,“相对其他区域,长三角三四线城市经济杰出、消费水平较高,商场可开发空间较大。”

  “重仓”有危险 远景需张望

  房企对长三角较为偏心,大手笔出资有大收成机率,但也相同伴随着危险。

  现在,大都千亿房企完成了全国化布局,但从其成绩散布来看,工业的首要散布区域对全体布局影响较大,一旦该区域的商场呈环境发作变化或是遇到方针上的调控与收紧,势必会影响企业全体成绩。

  介于现在的房地产商场处于“白银时代”,大规划出资与开发具有较大的不确定性,在一二线城市高价收入的地块在未来的销售额未必能到达企业预期。一起,大批房企的涌入,使商场竞赛越来越剧烈,企业手中很多囤积的房子面对出售困难或导致商场出现供大于求的状况,然后影响房产销售价格。

  在未来的城市开展中,长三角土地开发规划越来越大的前提下,规划房企仍然能凭仗本身实力,深耕内需扩展规划与盈余;反之,在商场越来越趋于白热化的情况下,关于以长三角地区为重仓的千亿房企来说,成绩的继续和规划的进一步增加将面对必定压力。(崔陆鹏 赫天雪)

(责任编辑:李方)

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。