5月全国楼市多项目标回落 地价2012年来初次跌落

搜狐焦点宁波站 2019-06-18 10:47:14
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来历:长江商报 长江商报音讯●长江商报记者 江楚雅 上海易居房地产研究院近来发布了《2019年5月全国房地产商场陈述》。陈述指出,1-5月份,房地产开发企业土地置办面积同比大幅下降33.2%;土地置办均价4389元/平方米,同比跌落3.5%,2012年以来初次同比跌落。1-5月份,全

 来历:长江商报   

  长江商报音讯●长江商报记者 江楚雅

  上海易居房地产研究院近来发布了《2019年5月全国房地产商场陈述》。陈述指出,1-5月份,房地产开发企业土地置办面积同比大幅下降33.2%;土地置办均价4389元/平方米,同比跌落3.5%,2012年以来初次同比跌落。1-5月份,全国房地产开发出资同比增加11.2%。

  分物业来看,住所出资同比增加16.3%,工作出资同比下降3.6%,商业经营用房出资同比下降9.7%。开发企业房子新开工面积同比增加10.5%。1-5月份,商品房出售面积同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩展1.3个百分点。

  易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表明,2019年5月,多地楼市小阳春完毕,全国多项房地产目标增速回落。从土地商场看,成交面积同比大幅下降,土地置办均价2012年以来初次同比跌落;从房地产开发出资状况看,同比增速小幅回落;从商品房商场看,出售面积同比降幅小幅扩展,成交均价同比涨幅小幅收窄,住所存销比完毕筑底,进入上升期;从房地产商场供求看,商办物业库存压力较大。

  全国土地置办面积同比大跌33.2%

  1-5月份,房地产开发企业土地置办面积5170万平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份扩展2.1个百分点。

  从土地置办面积增速走势看,2016年9月份降幅开端收窄后,曲线持续上行,到2017年头从头回到正增加;尔后年头累计增速在5-13%内震动上行,11月同比增速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018年头,土地置办面积同比微降,4月增速由正转负,5月再次回正,尔后3个月接连上升,9-12月份增速高位盘整。

  2019年1-2月,土地置办面积同比大幅下降,降幅创2012年以来新高,历年年头土地置办面积均会呈现异动,2月呈现大幅下降也有季节性要素,3月份以来低位盘整。今年以来土地置办面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关。2019年下半年,考虑到房企资金面严重和大都三四线城市房地产商场依然低迷,估计开发企业土地置办面积还将低位盘整。

  全国土地置办均价同比跌落3.5%

  1-5月份,全国房地产开发企业土地置办均价4389元/平方米,同比跌落3.5%,1-4月为同比上涨0.5%,去年同期为同比上涨13.6%,为2012年以来初次呈现同比跌落。

  继年头季节性异动后,3月土地置办均价同比涨幅已回落至正常区间,4月涨幅进一步收窄,5月已进入负区间。2019年三季度,考虑到开发商资金面严重和大都三四线城市房地产商场仍旧低迷,估计全国土地置办均价同比涨幅仍将持续低位盘整。

  全国商品房成交均价同比上涨7.8%,涨幅小幅收窄。1-5月份,全国商品房成交均价9325元/平方米,同比上涨7.8%,涨幅比1-4月收窄0.5个百分点。其间住所成交均价9243元/平方米,同比上涨9.7%;商业经营用房成交均价同比上涨3.6%;工作楼成交均价同比跌落0.1%。分区域来看,东北区域涨幅较高,为11.3%,东部、中部和西部区域涨幅分别为10.6%、6.1%和6.8%。

  三类物业存销比均进入上行周期,商办去库存压力更大。

  5月末,全国商品房待售面积为50928万平方米,环比下降0.9%,同比下降9.1%。从三类物业的待售面积走势来看,住所待售面积2016年头到达最高点,尔后3年多来一向震动下降至今,5月末环比4月末下降1.7%;商业经营用房待售面积2017年头到达最高点后缓慢下降,下降速度小于住所,5月末环比4月末下降0.2%;工作楼待售面积2017年头到达最高点后,根本保持横盘走势,5月末环比4月末下降0.6%,间隔最高点仅下降4.7%。

  近期三类物业现房存销比均已昂首。全体来看,存销比已进入上升通道,楼市供求关系改变,渐趋供大于求。

(责任编辑:王惠绵)

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。