本年超40家房企拿地过百亿 抢手城市土地商场升温

搜狐焦点宁波站 2019-06-18 10:48:25
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来历:我国证券报 碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期活泼拿地,部分房企拿地数量较多。组织数据显现,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只要32家企业。其间,碧桂园拿地金额达805亿元。而大都中斗室企拿地较为慎重。国家统计局数据显现,2019年5月,房地产开发投

来历:我国证券报   

  碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期活泼拿地,部分房企拿地数量较多。组织数据显现,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只要32家企业。其间,碧桂园拿地金额达805亿元。而大都中斗室企拿地较为慎重。国家统计局数据显现,2019年5月,房地产开发出资增速初次呈现回落,新房出售面积接连4个月下滑。值得注意的是,限竞房供给量和出售连月上涨。

  抢手城市土地商场升温

  近来,兰州市七里河区崔家大滩出让28宗合计1356.857亩商住用地,万达地产集团有限公司以719240万元竞得,用以开发建造兰州万达城项目。

  华夏地产数据显现,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只要32家企业,2017年同期为25家。其间,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元、万科525亿元。此外,新城、中海、绿洲、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等15家房企拿地金额均超越200亿元。

  华夏地产首席剖析师张大伟表明,2019年新年往后,部分区域房地产商场呈现小阳春行情,使得不少开发商对后期商场预期转向达观。此外,2019年以来,房地产企业融资难度缓解。在资金富余的情况下,房企抢地现象再次呈现。

  诸葛找房副总裁苑承建表明,大型房企为了扩展规划、稳固位置,活泼拿地是很重要的一步。2019年以来,土地交易商场处于高位,开发商则加速周转速度。估计新开工规划或持续坚持添加态势,但城市间分解现象会进一步加重。分区域看,一二线抢手城市土地出让持续井喷,大都三四线区域土地出让显着放缓。

  值得注意的是,与大型房企不同,大都中斗室企拿地较为慎重。

  国家统计局数据显现,2019年1-5月份,全国房地产开发出资46075亿元,同比添加11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。到2019年5月,增速初次呈现回落。诸葛找房数据研究中心剖析师国仕英对此表明,5月份部分城市土地商场方针有所收紧,房企拿地活泼性有所下降;加之二季度以来,金融监管部门紧盯楼市“输血”途径,房企融资环境进一步收紧。

  限竞房供给量添加

  国家统计局数据显现,2019年1-5月份,商品房出售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩展1.3个百分点。新房出售面积接连4个月下滑。

  二手房方面,贝壳研究院监测数据显现,在4月份大幅下滑的根底上,要点城市5月份二手房成交量持续削减。

  贝壳研究院首席商场剖析师许小乐表明,5月份前期商场相对活泼的东南部沿海区域如姑苏、大连、佛山、南宁等地迎来新一轮调控加码或约谈,商场热度下降,前期看涨的商场预期削弱。这导致前5月东部区域商品房出售面积同比降幅较大。金融信贷方针坚持紧缩的态势下,商场没有大幅升温的根底。

  与新房以及二手房商场全体降温不同,限竞房供给量连续井喷态势,部分区域成交量迎来成交小顶峰。以北京区域为例,诸葛找房数据显现,到2019年5月,北京新房商场共有49个限竞房项目获得预售证,累计供给房源3.3万套,占北京商品住宅总供给量的64%。从单月网签数据看,华夏地产数据显现,限竞房最近2个月签约坚持1500套的高位,实践出售份额在45%左右,到达前史高位。

  诸葛找房陈述显现,限竞房成为北京等地楼市供给端的中坚力量,关于缓解北京商场的供需矛盾,引导商场回归理性有着重要作用。在限竞房土拍方针履行两年多之后,开发商拿地回归理性与常态。本年以来,不限房价、不限“70/90”地块再次呈现,将给予开发商在户型规划、产品溢价上更多自主空间。跟着北京土地、楼市的持续安稳,不限价地块或持续增多,土地出让方法将愈加灵敏。

(责任编辑:刘朋)

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